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二套房公积金首付比例下调 一线城市|观致3什么时候上

作者:北京财贸天阶投资顾问有限公司 来源:www.usasheng.com 发布时间:2015-09-17 11:58:33
 

二套房公积金首付比例下调 一线城市或难享政策红利

国家近日公布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知:为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
二套房公积金首付比例再度下调 一线城市或难享政策红利

  国家近日公布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通:为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

  “8?31政策”和“3?30政策”相比有2个明显的调整地方(见下图)。首先是首付款比例的下调一成。“3?30政策”对已经结清贷款的缴存职工家庭,再次申请公积金贷款的首付比例为30%,而当前只要20%即可。也就是说首付门槛进一步降低。其次是,模糊普通和普通界7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5。“3?30政策”能享受低首付的要求是购买普通住宅,而这次政策文件中并2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3有强调,也就意味着二套房类不再受到限制。

  首付比例下降

  给房贷算算账

  “8?26”和“8?31”房产新政1056013cdeac5c2d4ca0d8b3b79d598e55506c624152e8c082924bbee0721635df0a1259880615a52738a561c5后,在首付、公积金贷款、月供方面,有什么不一样呢?以一户庭购买一套总价为100万元的二套住房,首套房贷已还,公积金二套房贷利率上浮10%,30年贷款计算。(见右

  一线城市短期内

  维持原有政策口径

  上海中原地产究咨询部高级经理卢文曦表示:近期,有些地方行政主管部门也在对公积金d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e用标准进行放宽,有的是扩大公积金使用额度,有的调低首套房使用比例等等,目的在于鼓励住房消费。尤其是三四线城市,楼市虽然好转,但风险并未解除,所以需要更大力度的政策支持。

  当,经济发展仍面临巨大压力,沈阳军区,8月PMI初值47.1%,创下6年半e7a7b9c1d9282082b7e4fd026109e095新低,需要楼市继续发挥支持作,而经过续多次降息,银行获利空进一步压缩,配合度不会高。现已接近第四季度,而此时将面临银行信贷逐步收紧压力,而公积金执e3bdbb95803787cc68e99b3380fc5c8f度高。楼市借公积金利好政策下,将起到稳定销量作用。

  另外,对四个一线城市也99ae83cb92dec85d906b66fe5a70a8409238efd950c4b952ccf7a4101cc42规定,虽然短期内并不强求统执行,但把调控的权利下放到地方,而何时落实完全取决于当地楼市的表现。

  从7月70个大中城市房价指数来看,一线城市环比涨幅有所减缓,换而言之一旦成交量跟不上,房价就有可能出现下滑,可能会影响市场心态,从而进一步影响交易量。如果此时有储政策作接续的话,可以很好应对交易量下滑带来的风险。

  ●ddca07fe177aab4409a63f68c82631cb观点:

  上海中原地产研究咨询部级经卢文曦表示:短期来看,二线以下城市a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db受到政策利好,成e42224d06d2024599a539ce55945b509量进一步放大。对于上海而言,8月新房成交量过120平方米,已经是淡1b53b3c5256d91100d6f135e0d00c01a67dbcf68a57906dcb0ec480e7e85不淡行情,紧着就传统的“金九银十行情所以业内对市普遍看好。就上海而言,短期内ab17df2ccca3c875956b950ff7f89497还将52b9ad4610fccf0dd28b0f9273e5ebc7原有政策口径。





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