张先生是一位上市公司的高管,随着股票持续走高,手中解禁的股票市值已经获利十多倍。6月初他和某中介业务人员闲聊时表示,股市太疯狂,身边的人都在炒股,而2007年牛市结束时也和现在这个状态差不多,随着股价已经透支了公司的业绩,他不看好未来的股市,所以把股票抛售掉,抛售掉的股票又没有好的投资渠道,想来想去还是买套别墅算了,市中心的别墅既能保值,又能改善生活空间和品质。

  记者从各家中介了解到,类似于张先生这样把资金从股市搬到楼市里的购房者数量并不多。这部分客户或是上市公司高管,股票解禁后减持套现;或是去年上半年前即已投入股市,手中重仓的股票停牌,在复牌后有5倍的涨幅。由于盈利丰厚,钱没有好的流向,他们选择买房,以小换大,或换江景房,或换别墅。这些购房客户都是购买高端住宅,并没有投机购买多套来炒房。

  刚需购房者里几乎没有这样把股市里赚的钱来买房子的。

  [ 专家 ] 弃股买房不符合投资逻辑

  虽然在微信里,不少房地产业内人士用“楼市是股市的收割机”“股市不好了来楼市吧”这些话语进行宣传,但是不少专业人士对于把股市的资金流向楼市的做法表示不支持。就在股市连续暴跌以后,重阳投资的裘国根认为,投资逻辑上,居民大类资产从不动产向动产尤其是权益资产转移的趋势并未改变;由于股价大幅下挫,风险收益比更趋合

  星石投资的江晖也认为,支撑本轮牛市的基本逻辑没有改变,大类资产配置由于难以套现,持续转移,资金源源不断涌入股市,未来牛市依旧可期。

  ●背景

  6月份,53个城市房价环比上涨

  6月30日,中国指数研究院发布6月百城住宅价格指数。数据显示,全国100个城市当月(新建)住宅平均价格为每平方米10628元,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中,53个城市环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市环比持平。

  根据数据,6月价格环比上涨的城市数量增加5个,其中涨幅在1%以上的城市有15个,较上月增加7个;价格环比下跌的城市数量减少6个,其中跌幅在1%以上的城市有12个,较上月减少5个。

  ●解读

  降息降准助力楼市加速回暖

  中国指数研究院分析人士表示,货币政策方面,央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,意在提振实体经济、降低企业融资成本,并将进一步充裕房地产市场的资金面;其他政策方面,中央及地方继续释放稳定楼市信号,多种方式调整、放松住房公积金政策;供求方面,随着各类政策效应的累积,市场需求继续释放,成交加速回暖,并带动各地供应量持续放大。整体来看,6月楼市延续升温态势,百城价格指数继续上涨,环比涨幅扩大,同比跌幅继续收窄。

  展望未来,央行年内第三次降息降准,将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升,一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻,房价将延续上涨趋势;而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力,“以价换量”仍是其未来市场的主基调,房价将保持相对平稳。