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浪琴湾小区一夜布满停车场 残疾|重生之玩转nbatx

作者:北京财贸天阶投资顾问有限公司 来源:www.usasheng.com 发布时间:2015-07-28 16:59:30
 

浪琴湾小区一夜布满停车场 残疾人通道也没能幸免

原标题:浪琴湾小区一布满停车场 残疾人通道也没能幸免

花坛间、残疾人通道、道路两旁……西安城北浪琴湾小区院内近日画满了停车位,开发商承诺好的“人车分流”眼看要成为“历史”了,业主们很是气愤。

业主投诉:画车位没有通知 曾承诺“人车分流”

7月17日中午,家住西安市凤城五路浪琴湾小区的业主们发现,有人开始在小区院子的地面上画停车位,可关于施画停车位,业主们并没有接到物业的任何通知。

“当初承诺的人车分流,为什么不经业主同意就擅自画停车位?”业主们对此很不理解,不少业主出面制止,工人们当即停工。但18日一早,整个小区还是画满了停车位。据了解,该小区是2010年交房的。“平时早晚小区里到处都是遛弯的老人和孩子,现在忽然画这么多停车位,真担心安全难保证。”75岁的刘女士说。“通道都被停车位挤占了,万一发生火灾,消防车过不来可咋办?”业主陈女士则担心停车位施画会有消防隐患。

记者观察:“缩水”版车位难容纳普通轿车

昨日上午11时许,华商报记者来到该小区,小区刚进门处、道路两边、绿化带台阶上、花坛之间,甚至单元入口通道和残疾人通道都被新画的车位占了,有的地方路边有突起的大井盖明显无法停车,但也被画成了停车位,整个小区约画了上百个停车位。经测量,小区主干道两边的车位长为4.9米、宽为1.75米,可通行道路只剩下2.68米。

据了解,公共停车场小车停车位宽度2.2米到2.5米,长度5米。以紧凑型轿车雪佛兰科鲁兹为例,其长约4.57米,宽约1.78米,该小区所画停车位根本停不下。业主何先生将自家轿车停进新画车位中,车辆左侧挨着车位边沿,右车轮已经出了停车位。“如果两边都停了车,中间的通道会更窄,到时候通行都是问题。”业主何先生说区交通造成混。在小区各单元门口也已被业主贴上“抵制开发商将小区院子变成停车场”的告知书。

物业回应:是开发商为应对验收画的

小区物业经理徐先生称,小区有1400户业主,地下停场入口在大门口,有车位700个,卖出一半,每月管理费150元。“地面停车位是开发商画的,为应对验收,给业主们办理房产证。”昨日,徐经理称,开发商说由于验收需要停车位达到一定的配比,所以才画了停车位。至于之后是否使用,目前尚未说起。对于业主的不满,他表示随后会联系开发商协商解决。

但也有业主称,咨询停车位是否可以使用,被告知可以以150元每月的价格使用。

律师说法:需有规划手续 否则属于违法

陕西同顺律师事务所主任何建军说,按规定,普通商业住宅住户和车位配比应不低于1:1,具体以规划批准为准。如果浪琴湾小区的开发商有相关的规划审批,是可以在规定位置按照规划设置停车位的,对于这部分停车位,物业可收取一定的管费用。如果小区地面并没有规划停车位,开发商要改变其用途,必须征得全体业主同意。否则就侵犯了业主的权利,属于违法行为。

另外,业主提供的开发商售楼时的宣传页显示,开发商明确表示小区实行“人车分流”,这个宣传页也具有法律效应,是合同的组成部分,同样对开发商有约束力。记者赵瑞利






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